Зміст
Якщо ви є орендодавцем, здаючи в оренду комерційну нерухомість, ваш орендар може звернутися до вас з пропозицією придбати оренду, яка є виплатою одноразової суми в обмін на кінець договору оренди. Розрахунок пропозиції про придбання оренди здійснюється шляхом взяття відсотків від решти орендної плати за договором оренди; цей відсоток потім оцінюється разом з місцевими ринковими умовами.
Інструкції
-
Перевірте договір оренди та переконайтеся, що більше немає умови для придбання оренди. Якщо такі є, вони можуть визначити умови будь-якої потенційної угоди. Такі умови дозволять уточнити, який відсоток решти орендної плати буде належним вам, якщо орендар вирішить залишити угоду.
-
Розрахуйте пропозицію про придбання в оренду, розділивши пропозицію на залишок орендної плати за оренду і помноживши її на 100. Наприклад, якщо в оренді є ще 10 місяців, а орендна плата становить 1000 доларів на місяць, всього $ 10,000.00 буде належним чином для вас за решту контракту. Якщо орендар пропонує Вам 6000 доларів, щоб залишити лізинг, пропозиція про придбання буде 60 відсотків від решти орендної плати.
-
Оцініть місцеві ринкові умови, перш ніж розглядати покупку оренди. Якщо місцевий економічний клімат поганий для бізнесу в регіоні, то буде важко знайти іншого орендаря, щоб заповнити вільні комерційні простори. З іншого боку, якщо орендар прагне вирватися з оренди, він може бути змушений залишити її в майбутньому без будь-якої можливості зробити пропозицію про оренду пізніше. Якщо важко знайти заміщуваного орендаря, ви можете зробити зустрічну пропозицію з більшим відсотком.