Зміст
Якщо ви є власником або управителем орендованого майна і відповідаєте за отримання орендної плати від орендарів, траплятимуться випадки, коли вам доведеться мати справу із заборгованістю. Важливо бути послідовними у своїх діях, коли маєте справу зі збору орендної плати.
Крок 1
Заздалегідь визначте, коли орендна плата вперше не виплачується у встановлений термін або пільговий період, зазначений у договорі оренди орендаря. Якщо ви почнете приймати вибачення за заборгованість із орендної плати, проблема буде тривати і, можливо, навіть у більш масштабному масштабі.
Крок 2
Зберігайте всі зв’язки або повідомлення з орендарем у письмовій формі. Це допоможе усунути проблеми зі спілкуванням і буде необхідним, якщо справа закінчиться в суді. Лист повинен бути надісланий орендареві в перший день після закінчення терміну. Це ваша перша спроба отримати оренду.
Крок 3
Він охоплює штраф за затримку, якщо це зазначено в договорі оренди. Введіть у своєму листі про стягнення орендної плати, що стягується штраф і яка сума буде стягнута. Не домовляйтеся з орендарями, які орендують пізно.
Крок 4
Надішліть кілька сповіщень орендареві, якщо орендна плата ще не сплачена. Напишіть на листах дати, як доказ того, що вони були належним чином доставлені.
Крок 5
Позначте дати у своєму календарі, щоб допомогти відстежувати ситуацію. Обов’язково зберігайте копії всієї кореспонденції, яку ви надсилаєте.
Крок 6
Дізнайтеся про закони вашого муніципалітету щодо виселення орендарів за несплату орендної плати, якщо ви з ними не знайомі. У багатьох місцях існують суворі інструкції щодо того, як довго орендар повинен мати право платити оренду. Багато штатів також просять надати орендареві "повідомлення про оплату" перед передачею справи до суду.
Крок 7
Розпочніть процедуру виселення в суді, як тільки це дозволено законом. Важливо повідомити орендаря, що ви маєте намір продовжити справу про несплату орендної плати. Коли ви звернетесь до суду, судді зобов’язать орендаря сплатити гроші, які він повинен, або переїхати.