Зміст
Оплата орендної плати є однією з основних обов'язків орендарів і важливим джерелом доходу для домовласників. Більшість угод про оренду визначають певну політику платежів, включаючи суму, термін сплати та як орендарі повинні направити платіж. Залежно від умов оренди та державних законів, якщо ви не сплатите оренду вчасно, ви можете зіткнутися із запізненням чи навіть виселенням.
Час
Після оренди орендодавця може негайно розпочати процес виселення. Це не означає, що якщо ви забудете і заплатите один день пізно, ви зіткнетеся з виселенням. Це означає, що власники мають можливість виселення в будь-який час, якщо орендна плата затримується, з урахуванням всіх умов, що визначають ресурс для закінчення оренди. Державні закони вимагають, щоб орендарі надавали орендарям повідомлення до звалища, як правило, за три дні до того, як орендар звільнить власність. Це менше, ніж 30-денне повідомлення, яке орендодавець зобов'язаний дати, щоб припинити оренду, коли орендна плата сплачена в повному обсязі. Раннє попередження - це ризик, з яким стикаються орендарі через відсутність орендної плати вчасно.
Умови угоди
Ваша оренда повинна включати розділ, присвячений виплаті орендної плати. У багатьох випадках домовласники надають пільговий період після закінчення терміну. Наприклад, якщо орендна плата списується в перший день місяця, власник може дозволити пільговий період у п'ять днів. Замість того щоб доручити пізню ренту, це, по суті, подовжує юридичну дату на шостий день місяця. Також можуть бути оцінені затримки орендної плати, яка може бути фіксованою або диференційованою на основі кількості часу, що минає між терміном платежу та виплатою заробітної плати.
Права орендарів
Деякі штати дозволяють орендарям утримувати оренду в крайніх випадках, коли домовласники порушують умови договору оренди. Навіть у державі з таким законом орендарі не можуть просто перестати платити орендну плату. Замість цього їм потрібно найняти адвоката і розміщувати оренду в суді. Після судового позову гроші підуть до власника або назад до орендаря, якщо суд визнає, що орендодавець помилявся. Ті ж закони, які дозволяють орендарям утримувати орендну плату, також можуть захистити їх від виселення під час судового позову. Закони про оренду відрізняються в кожному штаті, і важливо розуміти ваші конкретні права, перш ніж відмовитися платити орендну плату і взяти на себе ризик виселення.
Міркування
Часто це не в інтересах домовласника ініціювати процес виселення вперше, коли орендар платить оренду пізно, або коли орендар затримується лише на кілька днів. У більшості випадків вартість правової битви або незручність пошуку нового орендаря полегшує розмову з поточним орендарем. Це причина, чому домовласники можуть включати пільговий період, оскільки вони вважають за краще орендувати трохи пізно, ніж не отримують його. Орендарі, які перебувають у цій ситуації, можуть звернутися до своїх власників і просити про продовження, або запропонувати часткову оплату з повним планом погашення у майбутньому. Будь-яка спеціальна угода повинна бути складена в письмовій формі і підписана обома сторонами, щоб бути юридично чинною та безпечною.