Зміст
Як власник, деякі речі потрібно зробити перед тим, як орендувати будинок чи квартиру. Всі пристрої повинні бути протестовані, щоб переконатися, що все в справному стані. Крім того, весь простір повинен бути чистим і, можливо, навіть пофарбованим. Також важливо з’ясувати, скільки потрібно брати за оренду житла та заставу. Занадто висока плата може налякати ідеальних орендарів, тоді як низький депозит може не покрити всі збитки після від’їзду орендаря.
Крок 1
Дослідіть закони у вашому штаті та місті, що стосуються депозитних депозитів. Деякі штати обмежують суму, яку ви можете стягувати. Наприклад, у Ріо-де-Жанейро ви не можете брати оренду на три місяці як заставу за необмежений будинок чи квартиру.
Крок 2
Враховуйте тип орендаря, якого ви намагаєтеся залучити. Ви можете знайти ідеального орендаря середнього класу, який міг би легко сплачувати щомісячну оренду, але якого не вистачає в банку на перший і останні місяці оренди, а також депозит, еквівалентний тримісячній оренді. Стягнення застави з високим рівнем застави відштовхує деяких людей, і вам доведеться зважити всі за і проти цього рішення.
Крок 3
Оцініть вартість майна, яке ви хочете орендувати, та ймовірність серйозної шкоди майну. Наприклад, якщо будинок або квартира прикрашені незамінною та тендітною антикваріатом, вам слід подумати про нарахування більшої застави, ніж, якщо б вони були обладнані сучасними доступними меблями.
Крок 4
Визначтесь, чи готові ви приймати орендарів із більшим ризиком, і відповідно встановіть свій депозит. Подумайте про можливі фактори і прийміть чіткі рішення. З’ясуйте свою позицію щодо водних предметів, які можуть зламатися та спричинити пошкодження, наприклад, водяні ліжка та рибні баки. Подумайте, чи готові ви прийняти курців, незважаючи на можливий запах диму, який залишиться навіть після виїзду орендарів. Чим більше ви готові прийняти наймачів з високим ризиком, тим більше ви можете обґрунтувати стягнення застави.
Крок 5
Створіть чітку політику щодо домашніх тварин, визначивши, скільки ви готові прийняти, якщо це можливо. Наприклад, вам може бути комфортно з тим фактом, що у вашого орендаря є собака середнього розміру, яка перебуває на вулиці, але не з маленькою собакою, яка мешкала б у приміщенні та потенційно жувала віконні рами чи меблі. Можливо, ви не дбаєте про кота, але думка про двох чи трьох може викликати у вас занепокоєння з приводу можливого пошкодження подряпаного килима. Стягувати більший депозит для орендарів з домашніми тваринами є розумним.
Крок 6
Запитайте інших власників про їхні депозити, щоб зрозуміти середню ставку у вашому районі. Ви також можете зробити це дослідження в Інтернеті або через газету. Знайдіть неподалік списки об’єктів, що здаються в оренду, і порівняйте ставку депозиту із щомісячною орендою.